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地产代理遇贫瘠时期,世联行上半年纪迹透出恒大“冷气”
发布日期:2022-09-02 15:05    点击次数:200

地产代理遇贫瘠时期,世联行上半年纪迹透出恒大“冷气”

  华夏时报 记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

  与恒大深度“系缚”的世联行(002285.SZ),本年上半年营收和净利润双双下落。

  8月29日,世联行发布了2022年半年度陈诉。财报透露,2022年上半年,世联行达成买卖收入20.51亿元,同比减少29.04%;达成归母净利润2662万元,同比减少62.52%,举座来看,事迹下滑严重。

  而本年上半年,世联行诚然达成了一定的净利润,其中却含有不少“水分”。

  与恒大深度“系缚”

  据公开贵寓,恒大集团是世联行最蹙迫的客户,世联行主要为恒大集团提供代理销售和“互联网+”办事。

  财报数据透露,2018年至2020年时代,来自恒大集团的关连收入活着联行总收入中的占比不休攀升,从2017年的7.85%上涨至2020年的10.64%。到2021年,世联行与恒大集团说明业务收入仍有约3.4亿元,占世联行买卖收入的5.59%。

  除此之外,世联行还与恒大集团开展了深度战术衔尾:世联行在2017年5月参与恒大集团增资,向苏州工业园区睿灿投资企业(有限搭伙)(下称“睿灿投资”)投资1亿元。“天眼查”平台透露,世联行对睿灿投资的持股比例为1.54%,睿灿投资对恒大集团的持股比例为2.08%。

  2021年第四季度,恒大集团发生执行性误期,资金链出现严重问题,这股“冷气”很快传导到了世联行身上。据年报数据,2021年,世联行归母净利润为损失11.29亿元,同比下落高达1118.09%。2022年上半年,“冷气”并未消亡,世联行扣非净利润(即“扣除非频频性损益后包摄于公司平常股激动的净利润”)仍然在损失。

  减值损失的最大“孝敬”来自世联行对恒大集团的曲折投资和应收款项。2022年7月14日,世联行曾公告称,研讨到“股权反璧权在债权之后”这一风险,2021年世联行对睿灿投资企业的1亿元投老本金,计提85%的公允价值变动损失8500万元。范围2022年6月底,世联行对恒大集团的应收款项总和遐想约12.54亿元,计提减值损失10.03亿元。

  代理行业濒临“贫瘠时期”

  房地产销售行情不好径直导致代理业务量下落,而代理行业的市集波动较大,也给企业带来彰着的成本压力。易居商讨院智库中心商讨总监严跃进在9月1日禁受《华夏时报》记者采访时暗示,面前是地产代理行业最贫瘠的时期,何况还将有新的贫瘠,瞻望到来岁下半年情况才会相对乐观。

  8月31日,华夏地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言,代理公司当作房地产产业链一员,“受到压力未免,莫得什么办法”。

  面对大额应收款项、低迷的市集行情,世联行如何搪塞?

  为处罚应收款项问题,世联行尝试了“房抵债”的相貌。据上述于7月14日发布的公告数据,综合新闻范围2022年4月30日,世联行与恒大集团达成抵房处罚有谋划金额约2.86亿元,不外通过转让抵债物业累计达成抵房约0.46亿元,且抵房活动已被个别地区政府叫停。对此,世联行称仍在推动与恒大集团落实后续抵房有谋划的推论实施。

  世联行集团首席技艺官黎振伟曾公开暗示,代理机构始终与建筑商衔尾,会更了解哪些物业可能更好,哪些物业大略最先变现。本人做销售的代理机构相对于建筑商而言,变现才智也会更高少量。代理机构等不错更主动一些,匡助建筑商积极去库存,而不是恭候其停业算帐。

  值得认真实是,世联行对恒大集团的部分款项催付还是演变到了诉讼层面。据世联行于本年7月15日发布的《对于累计诉讼情况的公告》数据,2022年上半年世联行诉讼、仲裁涉案金额在1000万以上的案件共计10项,其中恒大集团当作被告的有7项,波及金额约为11.7亿元。不外,在半年报中,世联行也暗示,“即使诉讼判决公司(世联行)胜诉,公司(恒大)仍可能濒临无财产可供推论的情况”。

  与此同期,在业务层面世,联行也在寻求转型发展,不外收效尚不显赫,以至对举座事迹产生“反作用”。2020年世联行说明了轻钞票运营标的,在此导向下,世联行公司主买卖举座务毛利率普及了1.39个百分点至 12.62%,而工商钞票运营、公寓管束业务受转型疗养的影响,收入同比下落44.69%和40.91%。

  本年上半年,世联行诚然事迹发达不甚梦想关联词照旧达成了盈利。不外,《华夏时报》记者梳答理报发现,诚然本年上半年世联行的归母净利润为2662万元,关联词扣非净利润却为损失状态,损失金额为4070万元。归母净利润和扣非净利润之间差额约为6732万元,利润“水分”较大。

  而产生“水分”的原因主要在于世联行本年上半年的非频频性损益金额较大。财报数据透露,2022年上半年,世联行非频频性损益中单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2681.77万元,非流动钞票处置损益774.35万元,计入当期损益的政府缓助2255.06万元,转让子公司股权说明投资收益1947.89万元。

  8月31日,别称资深注册管帐师在禁受《华夏时报》记者采访时指出,非频频性损益过多可能是为了障翳财务报表,不行信得过地反馈这个宗旨企业的主买卖务情况和资金景色。

  针对霸术情况和应收款项等方面的问题,《华夏时报》记者拟对世联行进行采访,并在8月30日向其发送了采访提纲,但范围发稿并未收到回话。

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包袱裁剪:李墨轩





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